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Zum Wohnungsverkauf

Wenn man eine Wohnung verkaufen möchte, soll dies möglichst zeitnah und ohne großen Aufwand geschehen. Dabei muss man vor allem einen guten Marktpreis finden, damit Interessenten zu potentiellen Käufern werden.


Wohnung verkaufen - Informationen

Wohnungen befinden sich fast immer in einem Gebäude mit mehreren Wohnparteien. Ein neuer, möglicher Inhaber einer Wohnung sollte mit den alten Eigentümern der Immobilie zurecht kommen, um unter anderem bei Eigentümerversammlungen auf einem gemeinsamen Nenner zu kommen. Wenn man seine Wohnung verkaufen möchte, sollte man daher die Teilungserklärung der Immobilie bereithalten. Eine Checkliste hilft dabei, welche Dinge man beachten und bereithalten muss.

Oft interessieren sich Investoren speziell für vermietete Wohnungen. Investoren beabsichtigen oft einen Kauf, um die Wohnung lediglich zur Vermietung anzubieten und somit als Kapitalanlage zu nutzen. Bereits vermietete Wohnungen kann man in einem solchen Fall in der Regel leichter verkaufen.

Wenn man eine Wohnung verkaufen möchte, fallen für den Verkäufer im Normalfall Kosten an. Vor allem bei einem privaten Wohnungsverkauf müssen Gebühren für Werbung und Anzeigen selber getragen werden. Bei einem Verkauf mit einem Makler sind sämtliche Anzeigen, Zeitungsinserate oder Werbemaßnahmen für den Verkäufer kostenlos und werden von dem Immobilienmakler übernommen. Lediglich bei einem erfolgreichen Verkauf kann eine geringe Maklerprovision anfallen.

Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung kann es sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer noch zu weiteren Umlagen kommen. Für beide Seiten ist der Wohnungsverkauf demnach nicht kostenlos. Für den Käufer wird vor allem die Zahlung der Grunderwerbsteuer fällig. Die anfallenden Notarkosten, für die Erstellung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags, werden in der Regel zwischen den Vertragspartnern geteilt. Ob das Finanzamt von dem Verkäufer noch die Zahlung einer gewinnabhängigen Steuer verlangen kann, hängt von den persönlichen Umständen ab.

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